5月10日晚间，南皆物业(603506)发布股价异动公告，公司股票在四天内出现了三次涨停，引起了阛阓的随和，公司自查无要紧未裸露事项。
南皆物业股票交往自2024年5月8日至2024年5月10日连结3个交昔时内收盘价钱涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交往畸形波动情形。5月7日、9日、10日，南皆物业股价均以涨停收盘。扫尾10日收盘，南皆物业报11.09元，最新市值20.82亿元。
公告闪现，经南皆物业核查，公司当今坐蓐推断步履一切平素，扫尾公告裸露日，公司、公司控股股东过火本色适度东谈主不存在波及公司应裸露而未裸露的要紧钞票重组、股份刊行、收购、债务重组等要紧信息。
手脚一只物业股，南皆物业近期股价马上高涨或与房地产利好策略频出台联系。5月9日，杭州优化房地产调控策略，建议全面取消住房限购，且对购房主谈主在所购住房城区范围内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，新购住房贷款可按首套房认定。除杭州外，近日北京、深圳、天津、成皆、杭州等一、二线热门城市密集优化了住房限购策略。
在策略刺激下，房地产板块连结几日阐述活跃。5月10日，房地产板块举座涨4.33%，六合源、南皆物业涨停，我爱我家、特刊行状、滨江集团、世联行等跟涨。
南皆物业诞生于1994年4月，一直从事物业搞定联系行状，提供的主要行状内容主要包括物业搞定行状、城市行状、案场行状、参谋人探讨行状，以及涵盖社区O2O、家政行状、好意思居行状、存量钞票行状、社区养老行状等规模的升值行状。
2024年第一季度，南皆物业结束买卖总收入4.42亿元，同比下降4.98%；归母净利润2082.50万元，同比下降48.36%；扣非净利润2588.80万元，同比下降24.03%。南皆物业在年报中诠释，一季度净利润下滑主如果安邦护卫股价下落，阐发公允价值变动收益。
安邦护卫是南皆物业参投的一家浙江地区公司，是国内首个全省域隐敝的武装押运企业，于2023年12月20日登陆A股阛阓。凭证公开尊府，南皆物业悉数捏有安邦护卫403.2258万股股份，现货黄金交易占其初次公设备行前总股本的5%。
但值得属见识是，安邦护卫到手上市，也成为南皆物业在2023年净利润大涨的主要原因。2023年，南皆物业结束归母净利润约1.86亿元，同比增多27.69%，但扣非后净利润7020.06万元，同比下降36.59%。
其中2023年公允价值变动收益约为1.27亿元，占净利润范围比例为64.94%，而这一打算在2022年仅为1167.83万元。按照南皆物业对安邦护卫的捏股数，安邦护卫到手上市，为南皆物业带来约1.17亿元确当期非时常性损益。
从主买卖务来看，南皆物业正在拓宽行状赛谈，2021年起将公建和城市行状手脚异日成长新的发力点，试图加强城市行状布局，鞭策非住规模业态布局。财报闪现，扫尾2023年末，南皆物业总签约面积中，城市行状名目占比10.6%，非住业态名目面积占比同比栽种4.4个百分点；在全年新增签约面积中，城市行状名目占比18.7%，非住宅名目新拓面积占比过半。
频年来，越来越多传统物企向城市行状商摇荡，将目力对准公建及城市行状。据了解，公建及城市行状盈利阐述依赖于城市能级、政府预算，毛利率相对较低，这少许在南皆物业2023年年报中亦有体现。2023年，南皆物业毛利率为16%，同比下降3.51个百分点。南皆物业在年报中暗意，主如果公司的阛阓拓展名目毛利率较低，且竞争加重带来的名目撤场导致毛利率下降、本钱增多。
在本年4月20日裸露的投资者调研纪要中，南皆物业暗意，该公司当今把公建及城市行状手脚市拓的要点规模，一方面是因为新设备住宅规模受到房地产阛阓的波动影响；另一方面是因为非住宅规模阛阓空间较大，尤其是城市行状规模有很深广的阛阓不错拓展，且具有一定的范围效应。