存量房贷利率退换策略慎重发布。
9月29日晚，央行发布《对于完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制的公告》（以下简称公告）及答记者问，市集利率订价自律机制发布《对于批量退换存量房贷利率的倡议》（以下简称倡议）。随后，工商银行、农业银行、中国银行、开发银行、交通银行、邮储银行火速出公告，恢复客户暄和问题。
1、何时调？关注两个技能节点
一是2024年10月12日。倡议指出，各交易银行应负责落实倡议要求，抓紧制定实施决议，主要交易银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作笃定，实时恢复客户暄和。
二是2024年10月31日。央行探究负责东谈主示意，市集利率订价自律机制将发布倡议，辅导交易银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量退换。说明倡议，这次批量退换不仅包括首套房，还包括二套及以上。
2、调若干？最低不跳动LPR-30
说明倡议，“对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度退换为不低于-30BP，且不低于地点城市当今实验的新披发交易性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。”
最初，需要判断是否属于退换畛域内，即存量房贷利率高于LPR-30BP。其次，股指期货配资退换幅度需要逍遥两个条目：一是弗成低于LPR-30BP，二是不低于地点城市新披发房贷利率下限。
值得一提的是，2024年5月17日，房贷策略再出新政。为符合我国房地产市集供求关系发生要紧变化的新神气，央行取消寰宇层面个东谈主住房贷款利率下限。逼迫 6 月末，除北京、上海、深圳3个一线城市外，其余城市首套和二套房贷利率下限均取消。
举个例子，以2022年北京购买首套房的宋女士为例，披发贷款时实验利率为LPR+55BP。一是判断其属于这次退换畛域内；二是其地点城市新披发利率为LPR-45BP。由此，宋女士最低不错退换到LPR-30BP。
3、若何调？线上渠谈“一键式操作”
央行探究负责东谈主示意，绝大精深借款东谈主可通过网上银行、手机银行等渠谈完成“一键式操作”，无需到交易银行网点办理，具体请实时关注承贷交易银行官方平台发布的探究信息。倡议也建议，各交易银行应尽快完成协议文本变更、系统窜改等前期准备使命，确保定期完成存量房贷利率退换联系使命。饱读吹交易银行通过网上银行、手机银行等线上渠谈“一键式操作”办理，为借款东谈主提供便利。
工、农、中、建、交、邮储等六大行在公告中示意，拟于2024年10月12日发布具体操作笃定，2024年10月31日前完成批量退换。通过多渠谈提供便利管事，联系事宜将实时在银行官方网站、微信公众号、网点等渠谈发布。
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